熟悉的画面又回来了：

维权的和买房的两波业主在售楼处擦肩而过。

近期，广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇降价吸客刷爆朋友圈。但与此同时，由于项目降价销售，引发部分老业主不满，有人前往售楼部要求退房、退款或其他补偿方案。

不过，据克而瑞统计观察，在该网红盘的带动下，当周黄埔区商品住宅网签面积1.1万平方米，环比第九周上涨83.3%。

3月21日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询项目情况，售楼处工作人员回应表示，降价是市场行为，就如买股票也有涨跌。

“房子没看到就暴跌，不能接受”

翔龙天汇位于广州市黄埔区广汕公路黄陂地铁站B出口，近广州天河智慧城和科学城双城核心位置。

项目开发商为广州君御房地产开发有限公司，项目2021年开盘销售，分别又在2022、2023年取得多张预售证加推销售。

据企业官方小程序，项目参考价为4.3万元-5.3万元/平方米，建面约84-196平方米。

业主李女士称，她2022年购房时单价是4.8万元/平方米，总价477万元。其近期在售楼处了解到，有140平方米房源备案价是4.6万元/平方米，总价为652万元，此次降价之后折合单价为3.97万元/平方米，总价557万元，降幅约15%。另有约99平方米房源，备案价约4.8万元/平方木，总价475万元，降价后折合单价约3.9万元/平方米，总价约387万元，降幅约19%。

对于开发商降价促销行为，部分业主认为，项方目应为消费者因降价损失承担责任。

业主姚女士表示，她提出诉求的最根本理由在于，当商品房以期房（预售）的形式出售时，其完整的物权从开发商完全转移给购房者的边界，不是合同的签订，而是房屋的验收交接和房地产权属证书的办理。

“在收楼并办理房地产权属证书之前，购房者并未获得所购商品房的完全财产权（物权），无法按照自己的意愿对其名下的商品房进行有效处置，因此不应该承担与所购商品房有关的市场风险。”

业主曾先生则表示，关键是补偿一点都没有，哪怕一个安慰都没有。补差价百分之十也好，送车位也好，哪怕车位打9.9折都没有，老业主很难接受。

而对于网上评论“降价要求开发商补偿，那房子涨了购房者补钱给开发商吗”，有业主在接受采访时表示，小幅度降价行为不是不能接受，但现在降价幅度过大，并且还没交房，如果交房了怎么跌都无话可说，是市场行为。但现在供房还贷两年了，房子都没看到就暴跌，无法接受。

不过也有前期购房业主在接受记者采访时表示，降价和涨价是市场趋势，没办法的。理解开发商较差楼栋房源低价卖，能接受。

而对项目方未取得预售证提前销售、销售资金未进入监管账户等操作的质疑，在此次降价风波中再次被提及。

有购房者向记者讲述了其购房过程，6号楼是2022年8月26日才出的预售证，但项目销售让付款的时间在此之前，质疑项目无证销售。

业主周先生向记者提供了一份超20户购房者支付首付款的统计清单，其中有户型分多次转账，时间跨度有的超半年，有的多次转账账户并不相同，但大部分资金被标记未转入监管账户。

可引导开发商定价，单次调价限制在15%

就近期降价风波，《每日经济新闻》记者致电该项目售楼处，工作人员表示，中介说的低价房源已经卖完了，降价房源多为低楼层房源，现在在售的房源是99平方米三房，总价约400万元，折合单价约4万元/平方米。

对于无证销售和资金未监管等质疑，该项目工作人员先是回应称“没有这个事，现在每一笔款包括定金、首付款都是要打在监管账户的。”

当被追问早期资金监管情况时，该名工作人员则表示：

如果你是业主，就不用问我这些问题了；如果你要买房，这些问题已经不是什么问题了，不用担心。

安居客广州分析认为，眼下的广州市场谁降价谁就火，有开发商在广州的几个盘，联合推出了促销宣传，包括推出一批特价单位、百套特惠等。

克而瑞数据监测显示，2023年2月-2024年2月，科学城板块商品住宅成交4624套，成交均价40614元/平方米。从成交均价走势可以看到，自去年11月起，科学城板块的商品住宅成交均价已连跌4月，降至3字头。2月成交均价更是只有37189元/平方米，环比1月下跌3%，同比去年2月下跌11%，成为近一年来的成交均价新低。

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉在接受每经记者采访时表示，该项目位于天河东部，这个片区的类似项目大量供应改善型房源，产品之间的差异较小，地段价值拉平，因此竞争非常激烈。这也是他们选择尽快出货以确保现金流的原因之一。

“对于这类行为应该进行引导，因为大幅降价确实会损害前期购买期房的人群的权益，同时也会引起大面积市场情绪波动，对稳定房地产市场不利。”李宇嘉指出，这也说明我们在预售审批价格时，对市场的预判存在偏差。

“我们应该加强对商品房预售价格的管理和引导，以维护房地产市场的稳定和公平。”

李宇嘉指出，后续可以通过引导开发商定价来解决大幅度定价的波动。

例如，单次价格调整幅度限制在15%，如果超过这个幅度，就必须重新备案。同时，我们可以加快线上审批的进度，让开发商每次调整价格都在允许的范围内，不至于太大。这样既能保证开发商调整价格的灵活性，又能减少对市场情绪的扰动。

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开发商完全可以和他们签署一份协议，现在降价了可以退钱，当然，将来涨价了你们也要补款，这些人肯定立马就原形毕露了。

随行就市难

盆满钵满

3.9也买不起

才降价这么点，根本不算
08年金融危机时上海有些楼盘价格5万，现在12万，按这么来算，不破5万都不算降价到位，因为就算5万的价格还有大批的获利盘
投机市场，获利盘必须大部分亏损才算一方势力获胜
所以，现在所谓的价格大跌就是个笑话
里面还有大量获利盘在里面，
跌回08年价格水平那也才算持平，都谈不上跌，不过时获利降低而已
至于后面买房的人，那就是买股票，你追高进场就必须承担对应的风险

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這不是市場行為嘛？

我买房一年，还没交房，房价降了40%。那年房产大降价

引用

引用第11樓狼中恶魔於2024-03-23 08:42發表的 :
我买房一年，还没交房，房价降了40%。那年房产大降价

买哪里的？

这群买房的傻逼。笑笑

看到网红就觉得活该，智商税满满。

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发帖辛苦

信垬得永生，不上街勿自由！

看看了

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不好意思我笑了…当初也不知道有没有刀架脖子上，疯了似的抢着买

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