又一个喜欢发誓的地产老板，进去了

原创 章子姨

前几天，美好置业董事长刘道明被扬州市公安局刑事拘留，理由是涉嫌“操纵证券市场罪”。

股票群里，投资者们拍手称快，有人还想去放鞭炮庆祝。

房地产行业里，上一个被公开刑事拘留的董事长，还是王振华。而许家印当时被公告的信息是：

被采取强制措施。

美好置业的名气不大，圈里最出名的那次是副总裁红包事件。

2020年年三十，副总裁李骏在公司营销管理群里发了45个红包。第二天，他发现还有5个红包未领被退回。

他一一排查了下，发现其中4人都是营销条线出身。

敬业的李总裁是说，作为营销人，对营销大群的情况超过24小时不予关注，最基本的职业素养何在：

能不能胜任目前的工作？

李总裁的质疑引发全网关注，网友们回复是股价都快跌没了，还这么牛。

虽然李总裁很出圈，但刘老板资历颇深。

刘老板今年67岁，军人出身。1992年，他就在海南炒地皮。

1994年他带着炒地皮赚的37万来到北京，做的第一个房地产项目是名流花园。

2002年，他通过借壳云南华一投资，使美好置业的前身“名流置业”成为上市公司。

在美好置业内，刘老板的心灵鸡汤和企业经营之道被广泛传播分享。

最初，公司的“牛师傅专栏”通常由刘老板亲自书写。

刘老板好为人师，高校、企业家论坛时常有他的身影。

在企业经营遭遇困境的2022年，他还在担任亚布力中国企业家论坛的导师。

房地产商们大干规模，赚的盆满钵满的那几年，美好置业净利润却连年下降。

从2018年开始，公司扣非净利润分别为2.42亿元、0.61亿元，同比下降64.57%、74.97%。

地产商开始三道红线加身后，美好置业扣非净利润直接跌入负数，2020年至2022年前三季度，不到三年亏损35.27亿元。

截至2022年11月底，美好置业货币资金余额3.76亿元，其中可用资金0.21亿（不含监管资金），而有息债务余额29.11亿。

在资本市场上，美好置业股票也很魔幻。这是中国第一家推出股权激励草案，却在实施前终止激励计划的房地产上市公司。终止原因是：

资本市场波动。

这一次，投资者再对美好置业口诛笔伐，原因主要有三，退市前说要增持，结果没有什么推进；子公司债务转移到母公司；退市三板后，高抛低吸。

在被扬州公安局刑事拘留前的2023年3月，云南证监局曾下发《关于对美好置业集团股份有限公司及相关责任人采取出具警示函措施的决定》，其中，指出美好置业关联方及关联交易披露不规范，存在关联方披露不完整、未按规定审议和披露关联交易、关联交易金额披露不准确等问题。

那时，投资者们就在等待指向刘老板锤子的这一天了。

刘老板曾公开分享，老板的良知是企业最重要的战略，我发誓：

将用自己的良知，打造一个有良知的企业。

从各地美好楼盘投诉看，刘老板的美好置业对客户的良知并非言行一致。

比如芜湖的美好首玺南区刚交付就发现顶部和墙面的墙皮在往下掉。

武汉“美好香域花境”楼盘多次停工和延期交付，业主甚至一度上街拦路维权求复工、交房。

对投资者，美好置业也有很多套路。

去年10月的股东大会，要投资者投票两个提案，一个是豁免增持，另一个是高管百万年薪。

投资者们发现投票方式极其麻烦，这个年代了还要邮件投票而非网络投票。

美好置业人都知道，公司是有美好人誓词的，誓词包括：

我宣誓我追求和我做到。

子姨记得美好置业第一个“牛师傅专栏”里，刘道明聊的是“转钱”，子姨记得最后一句话是，我们不能对自己很奢侈，对客户却很省。

回过头来看，都是讽刺。